бесплатно рефераты скачать
  RSS    

Меню

Быстрый поиск

бесплатно рефераты скачать

бесплатно рефераты скачатьШпора: Шпаргалки

изменения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора

аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и

других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Также вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав

арендованного имущественного комплекса, производить его реконструкцию,

расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до

передачи его арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче

предприятия в аренду. Срок такого уведомления не установлен. Кредитор,

который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга,

вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче

предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения

обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Его пропуск влечет

прекращение права требовать досрочного исполнения обязательства и возмещения

убытков. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут

солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия

долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Наступление солидарной ответственности возможно в случаях, когда:

уведомленный о передаче предприятия в аренду кредитор заявляет требование о

прекращении или досрочном исполнении обязательства и возмещении убытков в

пределах трехмесячного срока; не уведомленный о передаче предприятия в аренду

кредитор заявляет о том же иск в пределах годичного срока исковой давности.

Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на

занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если

иное не установлено законом или иными правовыми актами. Форма договора

письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается

заключенным с момента такой регистрации. Договор должен предусматривать

размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной

форме условия о размере арендной платы договор аренды считается

незаключенным. Содержание договора аренды предприятий. Обязанность

предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям

договора и назначению имущества, подготовка предприятия к передаче, включая

составление и представление на подписание передаточного акта, входит в

обязанности арендодателя и осуществляется за его счет, возместить арендатору

стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного

имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное

не предусмотрено договором аренды предприятия. Арендатор обязан в течение

всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем

техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный

ремонт. При прекращении договора аренды предприятия арендованный

имущественный комплекс должен быть возвращен.

47. Договор финансовой аренды (лизинг).

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель)

обязуется приобрести в собственность указанное арендатором

(лизингополучателем) имущество у определенного им же продавца и предоставить

арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для

предпринимательских целей. Двусторонний, неразрывно связанный с договором

купли-продажи арендованного имущества. Арендодатель по договору лизинга

возлагает исполнение части своих обязанностей на продавца по договору купли-

продажи, причем имеет место особый случай перепоручения исполнения, при

котором перед кредитором (арендатором) в силу прямого указания закона

становится ответственным только исполнитель (продавец). В свою очередь,

договор купли-продажи предстает как договор в пользу третьего лица —

арендатора. В роли лизингодателя может выступать лизинговая компания

(созданная прежде всего в форме акционерного общества), имеющая лицензию на

сдачу имущества в лизинг. Лизингополучателем может быть юридическое лицо,

осуществляющее предпринимательскую деятельность, или индивидуальный

предприниматель. Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые

веши используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных

участков и других природных объектов. Следовательно, в лизинг может быть

передано не только движимое, но и недвижимое имущество. Содержание договора.

Арендодатель обязан: приобрести в свою собственность избранное арендатором

имущество у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи.

Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца

о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду (лизинг)

определенному лицу. Договором может быть предусмотрено, что выбор имущества и

его продавца производится арендодателем; обеспечить передачу арендованного

имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и

назначению имущества. Если иное не предусмотрено лизинговым договором,

имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом

непосредственно арендатору в месте нахождения последнего. Продавец

осуществляет такую передачу в соответствии с заключенным им договором купли-

продажи, что превращает последний в договор в пользу третьего лица —

арендатора, который имеет право потребовать от продавца исполнения

возложенных на него обязанностей. Что же касается обязанностей арендодателя

производить капитальный ремонт, предупреждать арендатора о правах третьих лиц

на арендованное имущество и возместить стоимость согласованных с ним

неотделимых улучшений, то они сохраняются в неизменном виде. Сумма лизинговых

платежей должна включать полную (или близкую к ней) стоимость арендованного

имущества на момент заключения договора. Арендодатель не несет

ответственности перед арендатором за выполнение продавцом требований,

вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за

выбор продавца лежит на арендодателе. На арендатора возлагается риск

случайной гибели или порчи арендованного имущества. Этот риск переходит на

арендатора в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не

предусмотрено договором лизинга.

48. Договор найма жилого помещения.

По договору найма жилого помещения одни сторона — собственник жилого

помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить

другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и

пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может

быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды

или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение

только для проживания граждан. Наймодателем по ДНЖ могут выступать:

гражданин. Он может иметь на праве собственности любое количество жилых

помещений. Гражданин, систематически сдающий ПЖ до ДНЖ, должен

зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель; ЮЛ (как коммерческие,

так и некоммерческие организации). Собственники ПЖ (граждане, ЮЛ, РФ, ее

субъекты и муници­пальные образования) могут управомочить других лиц

представлять их интересы при заключении ДНЖ. От имени же РФ, ее субъектов,

муниципальных образований в качестве наймодателей выступают госорганы и

органы местного самоуправления, чаще всего — жилищно-эксплуатационные органы.

Нанимателем по ДНЖ может быть только гражданин. Объектом найма является ПЖ,

предназначенное для постоянного проживания, поэтому ДНЖ нельзя заключать в

отношении помещений, расположенных в гостиницах, общежитиях и иных местах

пребывания; ПЖ предоставляется по ДНЖ нанимателю временно (на срок не более

пяти лет) и за плату. ПЖ передается нанимателю одновременно во владение и

пользование. ЮЛ, выступая арендатором ПЖ по договору аренды, вправе

предоставлять его уже по ДНЖ только для проживания граждан, которые вправе с

согласия арендодателя сдавать его в поднаем. Объектом договори найма жилого

помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного

проживания. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии,

пригодном для проживания. Обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого

дома, и котором находится сданное «наем жилое помещение, предоставлять или

обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных

услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома

и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Если же весь жилой дом сдается одному нанимателю, обязанности по надлежащей

эксплуатации жилого дома возлагаются на самого нанимателя. Предоставление

коммунальных услуг означает, что наймодатель обязан обеспечивать подачу воды,

электроэнергии, газа, нормальную работу лифтов, канализации, мусоропровода,

вывоз твердых бытовых отходов, уборку тамбуров, лестниц, вестибюлей.

Наймодатель обязан осуществлять ремонт общего имущества многоквартирного

дома. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания,

обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем

состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию

жилого помещения без согласия наймодателя. Обязан своевременно вносить плату

за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан

самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение

устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки,

предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не

предусмотрены плата должна вносится ежемесячно. Договор найми жилого

помещения заключается ни срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок

не определен, договор считается заключенным на пять лет.

49. Договор безвозмездного пользования.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона

(ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное

пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть

ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получили, с учетом нормального

износа или в состоянии, обусловленном договором. Ссудодателем может являться

как гражданин, так и ЮЛ. При этом ссудодателем может быть лишь собственник

вещи. Другие лица вправе передавать вещь по ДБП лишь с согласия собственника.

Ссудополучателем также могут быть и ЮЛ, и граждане. По ДБП нельзя передать

имущественное право; В соответствии с ДБП ссудодатель может как взять на себя

обязательство по передаче вещи в будущем, так и немедленно передать

ссудополучателю эту вещь. При этом вещь передается:

в безвозмездное пользование. Это исключает возможность получения ссудодателем

вознаграждения в какой бы то ни было форме. Во временное пользование. Вещь

подлежит возврату ссудодателю после прекращения ДБП, причем в том же

состоянии, в каком она была получена, с учетом нормального износа, если ДБП

не предусмотрено, что вещь возвращается в другом состоянии

В ДБП должны быть указаны данные о конкретном виде непотребляемой вещи,

которая подлежит передаче ссудополучателю. В противном случае ДБП не

считается заключенным; Если в ДБП нет условий пользования имуществом, оно

может быть использовано лишь в соответствии с его назначением; при нарушении

условий пользования имуществом ссудодатель вправе потребовать в одностороннем

порядке расторгнуть ДБП и возместить убытки; стоимость неотделимых улучшений,

произведенных без согласия ссудодателя, возмещению не подлежит. Право

передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным

лицам, управомоченным на то законом или собственником. Коммерческая

организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу,

являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов

управления или контроля. Право передавать имущество по ДБП принадлежит

собственнику. К иным лицам, управомоченным законом, относятся госорганы, а

также органы местного самоуправления, которые наделены самим законом правом

выступать от имени соответственно РФ, субъектов РФ и муниципальных

образований. Ссудополучатель обязан поддерживать вещь в исправном состоянии,

осуществлять текущий и капитальный ремонт, нести расходы на ее содержание.

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения

полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была

испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором

или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.

Также если мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но

предпочел сохранить свою вещь. Риск случайной гибели или повреждения вещи

переходит к ссудополучателю лишь после получения им вещи.

50. Договор бытового подряда.

Договор бытового подряда — это такой вид договора подряда, в котором одна

сторона (подрядчик), осуществляющая предпринимательскую деятельность в сфере

оказания бытовых услуг, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика)

определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные

потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить эту работу.

Заказчик — гражданин, заказывающий выполнение работ для удовлетворения

собственных бытовых или иных личных потребностей; подрядчик — лицо,

осуществляющее предпринимательскую деятельность. Закон не содержит

специальных правил о форме договора бытового подряда, что предполагает

возможность его заключения и в устной и письменной форме, однако, и в

Правилах бытового обслуживания населения, и в раде других документов

говорится о том, что заказ гражданина должен быть оформлен квитанцией. При

этом допускается еще более упрощенный вариант оформления договорных отношений

— выдача жетона или кассового чека. Заказ на оказание услуги оформляется

договором (квитанцией) в котором заполняются все указанные в нем реквизиты:

юридический адрес исполнителя, фамилия и инициалы заказчика, его телефон или

адрес; дата приема заказа, сроки начала и окончания исполнения заказа, сумма

аванса, подписи принявшего и сдавшего заказ; вид услуги, полное наименование

материалов (вещи) исполнителя и потребителя, их стоимость и количество,

необходимое для оказания услуги, заводской номер сдаваемого в ремонт изделия;

другие реквизиты. Предметом договора бытового подряда является результат

работы. Работа может выполняться из материала как подрядчика, так и

заказчика. При выполнении работ из материала заказчика обязательно указание в

квитанции или ином документе, выдаваемом подрядчиком заказчику, точного

наименования, описания и цены материала. Цена материала заказчика должна быть

определена соглашением сторон, ст. 35 Закона РФ «О защите прав потребителей»

предусматривает обязанность подрядчика в случае полной или частичной утраты

материала, принятого от заказчика, в трехдневный срок заменить его однородным

материалом аналогичного качества и по желанию заказчика изготовить изделие из

однородного материала в разумный срок, а при отсутствии однородного материала

аналогичного качества — возместить потребителю двукратную цену утраченного

материала, а также расходы, понесенные заказчиком. Если работа выполняется из

материала подрядчика, закон требует, чтобы материал был оплачен заказчиком

при заключении договора полностью или в части, указанной в договоре Цена

определяется соглашением сторон, она не может быть выше устанав ливаемой или

регулируемой соответствующими государственными ор­ганами. Расчеты за

выполненную работу производятся после окончательной сдачи работы подрядчиком.

Выплата аванса либо оплата работы полностью при заключении договора может

быть произведена только с согласия заказчика. Подрадчик не вправе

самостоятельно требовать внесения каких-либо сумм в счет оплаты работ. При

заключении договора полностью оплачиваются потребителем: все виды услуг,

работ, выполняемых в присутствии потребителя, а также методом

самообслуживания; кинофотолабораторий и фотографий, предприятий по

обслуживанию. За услуги по изготовлению и ремонту мебели, ремонту и

строительству жилых и нежилых помещений, изготовлению, крупному ремонту и

обновлению обуви, швейных и трикотажных изделий потребитель вносит аванс в

размере не менее 50% стоимости выполняемой работы. За нарушение сроков в

договоре бытового подряда может при­меняться неустойка в размере 3% цены

выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ

не определена — общей цены заказа за каждый день просрочки. Заказчику

предоставлено право в любое время до сдачи ему работы отказаться от договора

бытового подряда, выплатив подрядчику часть установленной цены

пропорционально части выполненной работы, а также возместив ему расходы.

Подрядчик вправе, письменно предупредив заказчика, по истечении 2 месяцев с

момента предупреждения продать результат работы.

51. Договор строительного подряда.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный

договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо

выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подряд­чику

необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить

обусловленную цену. Договор строительного подряда носит консенсуальный,

возмездный и взаимный характер. Субъектами договора строительного подряда

являются заказчик и подрядчик. В роли заказчиков могут выступать в принципе

любые физические и юридические лица. Заказчик в договоре строительного

подряда — это лицо, которое от имени инвестора или от своего собственного

имени заключает договор с подрядчиком и обладает всеми правами и

обязанностями, вытекающими из этого договора. В качестве подрядчиков

выступают различные строительные и стро­ительно-монтажные организации имеющие

лицензию на строительную деятельность. Система генерального подряда, при

которой функции генеральных подрядчиков принимают на себя организации

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12


Новости

Быстрый поиск

Группа вКонтакте: новости

Пока нет

Новости в Twitter и Facebook

  бесплатно рефераты скачать              бесплатно рефераты скачать

Новости

бесплатно рефераты скачать

© 2010.