бесплатно рефераты скачать
  RSS    

Меню

Быстрый поиск

бесплатно рефераты скачать

бесплатно рефераты скачатьШпора: Шпаргалки

залогом, но отнюдь не перед всеми другими лицами. Имущество, которое вносится

как предмет залога, должно принадлежать должнику. У залогодержателя есть

преимущественное право перед другими кредиторами и на страховое возмещение,

если предмет залога поврежден или утрачен. При этом не имеет значения, в пользу

кого застрахован предмет залога: прежде всего за счет страхового возмещения

удовлетворяются требования залогодержателя. Не влияет также у кого предмет

залога находился: залогодателя или залогодержателя. Однако если его утрата или

повреждение наступили по причинам, за которые несет ответственность

залогодержатель, то данное правило не действует. Закон об ипотеке установил,

что: по договору о залоге недвижимости залогодержатель, являющийся кредитором

по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение

своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости

заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими

его кредиторами, если иное не установлено федеральным законом. Залогодателем

может быть сам должник или третье лицо. При ипотеке, возникающей из закона,

применяются правила о залоге в силу договора о залоге, если законом не

установлено иное; ипотекой обеспечивается исполнение обязательства по

кредитному договору, по договору займа, иного обязательства, по договору

ипотеки может быть заложено недвижимое имущество права на которое

зарегистрированы в установленном порядке. Не допускается ипотека имущества, на

которое в соответствии с законом нельзя обратить взыскание. Предметом ипотеки

может быть также право аренды недвижимости; При ипотеке имущества, являющегося

общей совместной собственностью, необходимо письменное согласие всех

собственников. В договоре должен указываться предмет залога и условие где будет

находиться заложенное имущество. Если залог возникает и на основании закона.

При этом в законе должно быть указано, какое имущество может служить предметом

залога и для обеспечения какого конкретного обязательства необходим такой

залог. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и

имущественные права, за исключением имущества, изъятого из оборота, требований,

неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об

алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав,

уступка которых другому лицу запрещена законом. Кроме того, закон ограничивает

возможность залога: недвижимости, относящейся к федеральной собственности;

имущества, находящегося в совместной собственности; средств казны, имущества

образовательных учреждений. В договоре о залоге должны быть указаны предмет

залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства,

обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой

из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен

в письменной форме. Договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого

имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору,

подлежат нотариальному удостоверению. Договор об ипотеке должен быть

зарегистрирован. Несоблюдение правил влечет недействительность договора о

залоге. Договор залога должен быть заключен в письменной форме. Это означает,

что он составляется в виде отдельного документа, подписанного сторонами.

Имеются случаи, когда договор залога должен иметь письменную форму, заверенную

нотариусом: если это договор залога недвижимости; если основное обязательство,

которое обеспечено залогом движимого имущества, подлежит нотариальному

удостоверению; если основное обязательство, которое обеспечено залогом

имущественных прав, подлежит нотариальному удостоверению; Если залог передается

залогодержателю, такой договор залога называется закладом. Особый порядок

заключения договора залога установлен для договора ипотеки — этот договор

необходимо зарегистрировать в установленном порядке. в договоре ипотеки должны

быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения

обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Кроме того, необходимо указать право,

в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю, и наименование

госоргана, зарегистрировавшего такое право; если обеспечиваемое ипотекой

обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре необходимо определить

периодичность и размеры соответствующих платежей; если право залогодержателя

удостоверяется закладной, это должно быть отражено в договоре; договор ипотеки

подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации; в противном

случае такой договор считается ничтожным; Для этого необходимо представить

заявление, нотариально удостоверенный договор ипотеки, документ об уплате

регистрационного сбора, документ, подтверждающий возникновение обеспеченного

ипотекой обязательства, закладную.

24. Удержание. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче

должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения

должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору

связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока

соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут

обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или

возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства,

стороны которого действуют как предприниматели. Кредитор может удерживать

находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь

поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

Правила применяются, если договором не предусмотрено иное. Удержанием

возможно воспользоваться лишь в тех случаях, когда у кредитора находится

вещь, подлежащая передаче должнику; прибегнуть к удержанию кредитор вправе не

всегда, а при несвоевременной оплате должником вещи, подлежащей передаче

должнику. При этом не имеет значения, по какому договору (сделке) вещь

подлежит передаче; если должник не исполнил в обусловленный срок

обязательство по возмещению издержек, которые связаны с вещью, подлежащей

передаче; если должник не возместил в установленный срок убытки, связанные с

вещью, подлежащей передаче должнику; если требование возникло из

обязательства, обеими сторонами в котором (кредитором и должником) являются

предприниматели. Если сторонами в обязательстве являются лица, действующие

как предприниматели, то удержанием может обеспечиваться любое обязательство.

С учетом того, что основное обязательство не исполнено, кредитор по этому

обязательству вправе продолжать удерживать вещь, даже если права на эту вещь

приобрело третье лицо. Однако если третье лицо приобрело право на вещь до

того, как она поступила во владение кредитора, он по общему правилу не может

удерживать такую вещь. Эти правила имеют характер общих. Однако в договоре

поставки, купли-продажи, подряда, аренды (т.е. в основном обязательстве)

могут быть установлены и другие правила. Так, в договоре может быть указано,

что кредитор ни при каких обстоятельствах не воспользуется удержанием как

способом обеспечения обязательства. Требования кредитора, удерживающего вещь,

удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для

удовлетворения требований, обеспеченных залогом. Требования кредитора при

удержании удовлетворяются не за счет самой вещи, а из ее стоимости, т.е.

удержанная вещь не может быть присвоена кредитором.

25. Поручительство и банковская гарантия. По договору поручительства

поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение

последним его обязательства полностью или в части. Такой договор может

обеспечивать не только действительное требование, но и обязательство, которое

возникнет в будущем. Поручитель обязывается перед кредиторами отвечать за

исполнение должником его обязательства, поручитель будет обязан возместить

кредитору в денежном выражении неисполненное должником. Однако если должник

обязан был передать именно деньги, то исполнение поручителем будет означать,

что он в буквальном смысле исполнил обязанности должника, вытекающие из

основного обязательства. Договор поручительства — двусторонний договор,

заключаемый между поручителем и кредитором должника. При отсутствии в договоре

условий, позволяющих определить, за исполнение какого обязательства дано

поручительство, договор поручительства будет незаключенным; отношения между

поручителем и должником не влияют на отношения по договору поручительства между

кредитором и поручителем. Форма договора поручительств - письменная.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора

поручительства. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником

обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед

кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не

предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает

перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов,

возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора,

вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником,

если иное не предусмотрено договором поручительства. Объем ответственности

поручителя перед кредитором определяется объемом ответственности основного

должника. Поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения,

которые мог бы представить должник, если иное не вытекает из договора

поручительства. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить

поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права,

обеспечивающие это требование. Должник, исполнивший обязательство, обеспеченное

поручительством, обязан немедленно известить об этом поручителя. В противном

случае поручитель, в свою очередь исполнивший обязательство, вправе взыскать с

кредитора неосновательно полученное либо предъявить регрессное требование к

должнику. Поручительство прекращается: с прекращением обеспеченного им

обязательства, в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение

ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без

согласия последнего, с переводом на другое лицо долга по обеспеченному

поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия

отвечать за нового должника, если кредитор отказался принять надлежащее

исполнение, предложенное должником или поручителем. Поручительство прекращается

по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года

со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства

не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства

не указан и не может быть определен или определен моментом востребования,

поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в

течение двух лет со дня заключения договора поручительства. Банковская

гарантия. В силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение или

страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала)

письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в

соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по

представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате. Банковская

гарантия представляет собой письменное обязательство, в виде одного отдельного

документа, подписанного сторонами. Если письменная форма гарантии не соблюдена,

она может быть признана недействительной сделкой. Обязанность гаранта выполнить

требования бенефициара зависит от ряда условий. Необходимо, чтобы: бенефициар

представил письменное требование об уплате денежной суммы; требование

бенефициара именно предшествовало уплате денежной суммы. Сам гарант не вправе

быть инициатором исполнения обязательства, он исполнит обязательство лишь

постольку, поскольку ему представлено требование бенефициара. За выдачу

банковской гарантии принципал уплачивает гаранту вознаграждение. Размер

вознаграждения определяют стороны. Банковская гарантия не может быть отозвана

гарантом, если в ней не предусмотрено иное. Бенефициар может сам прекратить

банковскую гарантию, письменно заявив об освобождении гаранта от исполнения им

данного обязательства. Гарант в этом случае может просить вернуть ему гарантию,

но это означает не отзыв, а оформление прекращения гарантии. Принадлежащее

бенефициару по банковской гарантии право требования к гаранту не может быть

передано другому лицу, если в гарантии не предусмотрено иное. В договоре о

банковской гарантии может быть закреплено, что: бенефициар вправе передавать

свои права по банковской гарантии любым третьим лицам, бан-р-гражданин вправе

передавать свои права только по наследству, а бен-р-ЮЛ — лишь своим

правопреемникам; бен-р вправе передать свои права лишь после наступления

определенной даты или, наоборот, до определенной даты. Банковская гарантия

вступает в силу со дня ее выдачи.

26. Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся

сторон в счет причитающихся с нее по договору плате­жей другой стороне, в

доказательство заключения договора и в обеспече­ние его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в

письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма,

уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в

.частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2

настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не

доказано иное. Задаток это денежная сумма, которую в соответствии со

специальным письменным соглашением одна сторона передает другой стороне в

счет причитающихся с нее по договору платежей, а также в доказательство

за­ключения этого договора и в обеспечение его исполнения. Задаток — это

всегда денежная сумма, которая реально передана другой стороне в обеспечение

обязательства, задатком обеспечивается исполнение не любого обязательства, а

возникшего из договора. Иначе говоря, внедоговорные и иные обязательства не

обеспечиваются задатком; задаток служит не только способом обеспечения

обязательства, но и доказательством заключения договора, т.е. основного

обязательства, задаток всецело зависит от судьбы основного обязательства,

имея ярко выраженный производный характер, поэтому прекращение основного

обязательства означает также и прекращение задатка. Соглашение о задатке,

независимо от суммы задатка, состава сторон, должно быть совершено в

письменной форме. Это может быть осуществлено в виде отдельного документа,

подписанного сторонами, обмена письмами, телеграммами. Сумма задатка может

быть любой. Однако она должна быть меньше, чем стоимость основного

обязательства; в противном случае это было бы уже не способом обеспечения, а

исполнением этого обязательства. Если письменного соглашения об уплате

задатка нет, а хотя бы одна из сторон настаивает на том, что имел место не

задаток, а аванс, то это возникшее сомнение следует однозначно решать — имел

место не задаток, а аванс. Однако при этом следует соблюсти три весьма важных

условия: чтобы уплаченная сумма была бы уплачена стороной по договору

(основному обязательству), с которой причитается уплата денежной суммы другой

стороне; чтобы эта уплаченная сумма, хотя она и меньше, чем сумма основного

платежа, чтобы сторона, настаивающая на том, что имел место именно задаток,

не сумела доказать это. Пока эта сторона не докажет, что имел место задаток,

считается, что другая сторона действует добросовестно полагая, что имеет

место не задаток, а аванс. При прекращении обязательства до начала его

исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения

(статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора

ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за

неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана

уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона,

ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне

убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Если

сторона, получившая задаток, не исполнила обязательство и несет

ответственность за это, то она должна уплатить двойную сумму задатка другой

стороне. Неустойка. Понятие неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается

определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан

уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об

уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет

ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Характерной особенностью неустойки является то, что кредитор не должен

доказывать причинение ему убытков: наступили они для кредитора или нет,

должник по упомянутому правилу обязан уплатить неустойку. Штраф —

разновидность неустойки. Хотя закон и не дает определения штрафа, ему присущи

следующие признаки: обычно его размер определяется законом или иными

правовыми актами, хотя стороны и сами вправе в обязательстве оговорить размер

штрафа; чаще всего размер штрафа определяется в абсолютной величине либо в

кратном исчислении, либо комбинированно. Реже размер штрафа определяется в

процентах; обычно штраф применяется как санкция за весь объем неисполнения

обязательства, например за весь просроченный срок, а не за каждый день

просрочки. Пеня — также разновидность неустойки. Обычно пеня применяется за

просрочку исполнения обязательства, т.е. она чаще всего направлена на

стимулирование своевременного исполнения обязательства; в отличие от штрафа

пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения ; крайне редко пеня

устанавливается в абсолютных величинах, МРОТ и т.д. Почти всегда она

начисляется в процентах и даже в долях процентов (0,5% за каждый день

просрочки возврата денег, 0,2% за каждую декаду просрочки арендной платы и

т.д.). Когда должник не отвечает за неисполнение основного обязательства

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12


Новости

Быстрый поиск

Группа вКонтакте: новости

Пока нет

Новости в Twitter и Facebook

  бесплатно рефераты скачать              бесплатно рефераты скачать

Новости

бесплатно рефераты скачать

© 2010.